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上市房企掀起千亿融资潮新开工尚存悬疑

发布时间:2019-08-16 19:36:03

  CFP图片 制表/于萍 合成/尹建

  8月底,万科重磅推出的112亿元公开增发计划,将近期上市房企融资热潮推向了高峰。根据中国证券报统计,今年以来共有45家A股房企公布融资方案,其中,有12家公司已经完成增发,有 2家公司公布了增发预案,融资规模近千亿元。

  业内人士指出,房企融资投向项目开发,可直接提高新房开工率,增加市场供应。但是,近期房企调高开工计划,主要目的是“补充库存”,7、8月份的开工情况并没有像先前预期的那样好转。市场环境趋于复杂后,房企融资往往指向土地储备,新开工面积难以有效提升。而巨额资金流入土地市场,无疑将吹大土地泡沫。

  “扎堆”融资近千亿

  自年初开始,房地产市场的销售状况持续好转,带动了一线开发商融资扩张的意愿。根据中国证券报的统计,年初至今共有12家房地产公司通过公开资本市场完成再融资 64亿元;此外还有 家房企公布了增发预案,募集资金超过610亿元;二者相加,上市房企再融资规模近千亿元。

  目前,保利地产和金地集团已经完成了非公开发行,募集资金总额分别达到80亿元和42亿元。再加上招商地产非公开发行预案中计划募集的50亿元和万科此次计划公开增发的112亿元,“万保招金”四家地产商的再融资规模就超过280亿元。与此同时,还有复地、富力等多家开发商计划通过债券融资。

  业内人士指出,今年楼市、股市的快速回暖,是引发上市房地产公司再融资冲动的关键所在。

  统计局数据显示,自 月份起,全国70个大中城市房价连续环比上涨。虽然价格的稳步上涨抑制了成交量进一步放大,但是今年前7个月全国商品房销售面积和销售金额还是分别增长了 7.1%和60.4%。

  在二级市场上,房地产板块虽然自7月底以来经历了大幅调整,但由于前期反弹迅速、涨幅较大,仍然是市场上复苏最快的板块之一。截至8月 0日收盘,房地产板块年内累计涨幅达到79.65%,位列所有板块的第四位。

  有业内专家表示,在经历了上半年的全面复苏后,房地产企业的盈利能力已经有了很大改善,大型开发商所面临的经营压力正在逐步减少。

  刚刚披露完毕的中报显示,上半年上市房企持有货币资金15 4.22亿元,较2008年底增长51.24%;经营活动现金流量净额为401.60亿元,而去年同期该指标为- 4.76亿元。与此同时,房企的资本结构也有了一定好转。除ST公司外,上市房企平均资产负债率为58.48%,同比下降了1.01个百分点。

  在资金链较为宽松的当下,房企进行再融资并不仅仅为解决“策略”层面的问题。爱建证券研究员左红英表示,在激烈的市场竞争中,拥有更多的资金和土地,意味着拥有更大的主动权。迫于竞争压力,不少房地产企业选择通过再融资来维持行业地位。

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